解体の見積書はどこを見るか

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   「一式」でまとめられた項目がないか

   一式見積もりは内訳が見えないため、後から追加費用が出やすい。項目ごとの数量と単価が書かれているのが正しい見積書。

   危険信号：「解体工事一式 1,200,000円」しか書かれていない

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   延床面積と坪単価が明記されているか

   坪単価が書かれていれば他社と比較できる。書かれていない場合、総額から逆算して自分で確認する。

   危険信号：面積の記載がなく、総額だけが提示されている

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   現地調査をしたうえでの見積もりか

   図面や写真だけの概算見積もりは、着工後に「実際は条件が違った」として追加請求される典型パターン。重機が入るかは現地でしか判断できない。

   危険信号：電話やメールだけで金額が出てきた

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   アスベストの事前調査が含まれているか

   2022年4月から一定規模以上の解体では事前調査結果の報告が義務。2006年以前の建物は特に確認が必要。「調査後に別途」の場合、上限がいくらになりうるかを先に聞く。

   危険信号：アスベストの項目そのものが見当たらない

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   地中埋設物が出た場合の単価が決まっているか

   掘るまで分からないため見積もり対象外になりがちだが、「別途実費」だけの記載だと後から言い値になる。単価を先に決めておく。

   危険信号：「地中障害物は別途」としか書かれていない

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   残置物の処分は含まれているか、含まれていないか

   家具・家電が残っている前提かどうかで数十万円変わる。自分で片付ければ下がる分がいくらかを聞くと、内訳の実態が見える。

   危険信号：残置物の扱いに触れていない

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   重機回送費が距離に見合っているか

   基本費用を安く見せるための調整項目として使われやすい。近隣の業者なのに回送費が高い場合は理由を聞く。

   危険信号：近くの業者なのに回送費が10万円を超えている

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   養生費が相場から外れていないか

   同上。密集地では必要な費用だが、他社と比べて突出していれば帳尻合わせの可能性がある。

   危険信号：他社が5万円のところ、1社だけ30万円

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   廃棄物の処分費が種別ごとに分かれているか

   木くず・コンクリートがら・混合廃棄物で単価が違う。まとめられていると数量をごまかせる。

   危険信号：「廃材処分費」の1行のみ

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    解体工事業の登録または建設業許可を持っているか

    解体工事を請け負うには、建設業許可（解体工事業）または解体工事業の登録が必要。無登録の業者は避ける。

    危険信号：許可・登録番号を提示できない

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    マニフェスト（産業廃棄物管理票）を発行するか

    廃棄物が適正に処理された証明。不法投棄されると、排出事業者である施主側が責任を問われる可能性がある。

    危険信号：マニフェストについて説明がない